아파트 코킹 공사 비용 완벽 분석! 평당 단가부터 로프 작업 견적까지 (feat. 누수 방지 & 업체 선정 꿀팁)

안녕하세요!

비 오는 날 창틀에 물이 고이거나, 결로 현상으로 곰팡이가 피어 고민이신가요? 이는 대부분 베란다 창틀 외부의 실리콘, 즉 '코킹(Calking)'이 노후되어 갈라졌기 때문입니다.

오늘은 아파트 거주자들의 숙원 사업인 창틀 코킹 공사에 대해 궁금증을 해결해 드립니다! 2025년 기준 평균 시공 비용과 가격을 결정하는 요소, 그리고 절대 실패하지 않는 업체 선정 꿀팁까지 모두 알려드릴게요!

아파트코킹

1. 아파트 코킹 공사, 왜 필수인가요?

창틀 코킹은 단순히 미관상의 문제가 아닙니다.

• 1차 누수 방지: 갈라진 실리콘 틈새로 빗물이 스며드는 것을 막아 벽체의 누수를 근본적으로 차단합니다.
• 단열 및 방풍 효과: 실리콘은 외부의 찬 공기가 실내로 유입되는 것을 막아 단열 효과를 높이고 난방비를 절감하는 데 도움을 줍니다.
• 곰팡이 및 결로 예방: 누수가 줄어들면 창틀 주변의 습기가 감소하여 곰팡이 발생과 결로 현상을 줄일 수 있습니다.

2. 2025년 아파트 코킹 공사 비용 (평균 및 범위)

코킹 공사 비용은 평균적으로 250,000원 전후로 형성되어 있으나, 여러 요인에 의해 가격 변동 폭이 큽니다.

항목	평균 비용 (건당)	최저가 ~ 최고가	특징
코킹 공사	약 250,000원	100,000원 ~ 650,000원	창문 수, 면적, 자재에 따라 다름
30평형대 기준 (일반)	500,000원 내외	-	아파트 평형별 통일 금액 책정 방식

📌 비용 산정 방식 2가지

대부분의 코킹 업체는 두 가지 방식 중 하나로 견적을 냅니다.

1. 평당 단가 방식: 아파트 평수 × 평당 단가 (예: 평당 15,000원)
   • 꿀팁: 여러 세대가 공동으로 신청하면 평당 단가가 크게 낮아집니다. (최대 30~40% 할인)
2. 창틀 개수 방식: 베란다 크기별 (앞 베란다, 뒷 베란다) 창틀 개수당 고정 금액 책정

3. 코킹 공사 비용을 결정하는 3가지 요소

견적이 천차만별인 이유는 다음과 같습니다.

① 시공 방식 (로프 작업 필수 여부)

• 로프(외부) 작업: 가장 일반적이며, 작업자가 로프를 타고 외벽에서 작업합니다. 이 비용이 전체 견적의 대부분을 차지합니다.
• 내부 작업: 실내 샤시와 벽 사이의 실리콘을 교체하는 내부 코킹은 상대적으로 저렴합니다.

② 실리콘 자재의 종류와 품질

• 일반 실리콘 vs. 바이오 실리콘: 창틀 외부용은 내구성이 강한 일반 실리콘을, 습기에 노출되는 내부(욕실, 주방)는 곰팡이 방지 기능이 있는 바이오 실리콘을 사용해야 합니다. 고품질 자재는 당연히 비용이 비쌉니다.
• 우레탄 실리콘: 내구성이 더 강하고 수명이 길지만, 가격대가 높습니다.

③ 기존 실리콘 제거 여부

• 덧방 시공: 기존 실리콘 위에 덧바르는 방식으로, 빠르지만 내구성이 떨어질 수 있습니다.
• 제거 후 신규 시공: 기존 실리콘을 모두 제거하는 작업이 추가되어 시간이 오래 걸리지만, 접착력이 강하고 깔끔하여 누수 방지 효과가 가장 확실합니다. (전문가들은 이 방식을 권장합니다.)

4. 실패 없는 코킹 업체 선정 3가지 꿀팁

비용보다 중요한 것은 '제대로 된 시공'입니다.

1. A/S 기간 확인 (최소 3년 보장): 코킹은 시공 직후보다 몇 년 뒤에 하자가 발생하는 경우가 많습니다. 최소 3년 이상의 책임감 있는 A/S 보증 기간을 제시하는 업체를 선택하세요.
2. '제거 후 시공'을 원칙으로 하는가?: 덧방 시공은 임시방편일 뿐입니다. 기존 실리콘을 깨끗하게 제거하고 시공하는 전문 업체를 선택해야 합니다.
3. 다양한 견적 비교: 최소 3곳 이상의 업체에 견적을 의뢰하고, 총액과 함께 사용 자재, 시공 범위(창틀 개수), A/S 조건을 꼼꼼하게 비교하세요.

아파트 코킹 공사는 한 번 제대로 하면 10년 이상 누수 걱정 없이 생활할 수 있는 투자입니다. 저렴한 가격에 현혹되기보다는, 꼼꼼하게 시공하고 확실한 A/S를 보장하는 업체를 선택하여 다가오는 장마와 혹한기를 쾌적하게 대비하시길 바랍니다!